Os rendimentos prediais correspondem a todos os valores recebidos pela exploração de imóveis, como rendas provenientes de contratos de arrendamento. Em Portugal, estes rendimentos estão sujeitos a impostos específicos, cujas taxas variam consoante o regime fiscal aplicável. Este simulador foi desenvolvido para ajudá-lo a compreender melhor os encargos associados a imóveis destinados a habitação.
No campo de “Receita Anual de Rendas” deve ser preenchido o valor Bruto de rendas anuais recebidas.
No campo “Retenções na fonte” deve ser preenchido o valor de Retenções que tenham sido feitas pelos arrendatários em 2024.
Na tabela das “Despesas dos Imóveis” deve em cada uma das rúbricas ser preenchido o valor de cada tipo de despesa. Despesas cuja rúbrica não esteja indicada deve ser analisada se será ou não aceite pela autoridade fiscal
Só devem ser registadas despesas de imóveis que estejam efetivamente arrendados e gerado rendimento.
As despesas devem ter fatura ou documento fiscalmente aceite. Despesas sem documento de suporte não serão aceites pela autoridade fiscal.
Para que as faturas sejam fiscalmente aceites têm que ter: nome do proprietário, nº de contribuinte do proprietário e morada do imóvel arrendado
No simulador de “IRS Prediais Habitacionais” na tabela das taxas deve ser escolhido para cada imóvel qual o prazo de duração do contrato. Sendo um contrato de longa duração o contribuinte tem que assegurar que registou no Portal das Finanças (na seção do Arrendamento) o contrato como sendo contrato de longa duração. Se não tiver feito isso o contrato será sempre considerado como sendo de prazo inferior a 5 anos.
A seleção correta do prazo do contrato de arrendamento habitacional vai afetar a taxa de IRS a aplicar pelo simulador.
Por fim, o valor de IRS a pagar ou a reembolsar é calculado de forma automática.
Esse resumo aparece aqui na folha de rosto, tal como no fim de cada uma das abas.
Sim. A utilização do simulador de rendimentos prediais habitacionais é 100% gratuita. Não tem qualquer custo associado.
O simulador encontra-se construído sob a ótica dos regulamentos e taxas aplicadas aos rendimentos prediais habitacionais. O objetivo é apresentar um resultado o mais próximo da realidade da autoridade tributária que regula estes impostos. Contudo, recomendamos que, após o resultado, agenda uma consulta connosco para analisarmos o seu caso com mais detalhe.
Não. O resultado do simulador é igualmente enviado para o seu email, assim como, recomendações de consulta para entendermos melhor as suas necessidades.
Sim. De momento, o simulador apenas contempla custos e valores relacionados com rendimentos prediais habitacionais. No futuro, será alargado a outros rendimentos, incluindo os não habitacionais.
