Sabe que opções tem para rentabilizar um imóvel?

Início » Artigos » Sabe que opções tem para rentabilizar um imóvel?

Sabe que opções tem para rentabilizar um imóvel?

 

Tem um imóvel em Portugal com o qual pretende ter rendimentos?

Sabe qual a opção mais vantajosa para si?

Nessa escolha teve em consideração os impostos que terá para pagar?

Hoje apresentamos-lhe duas opções de rentabilizar o seu imóvel em Portugal e as despesas associadas a cada uma delas.

 

Arrendamento a longo prazo

Esta é a opção se o seu objetivo for ter um inquilino a longo prazo e um contrato de arrendamento (que deve ser devidamente registado nas Finanças).

Impostos a pagar:

  • Imposto de Selo: pago uma vez por contrato aquando do registo do contrato 10% do valor da renda.
  • IRS(Imposto sobre Rendimento Singular): imposto pago anualmente, sobre os rendimentos do ano anterior. A taxa de tributação deste tipo de rendimentos para não residentes é de 28%.

Qual o valor a pagar:

(o valor que ganhou durante o ano) – (o valor das despesas que teve com o imóvel durante o ano) * 28%.

 

Todas as despesas declaradas têm, obrigatoriamente, de se fazer acompanhar por faturas com NIF do proprietário. A devolução da caução, quando ocorre, é também declarada como gasto e justificada com declaração assinada pelo inquilino.

  • Gastos associados (gastos da casa)
  • IMI
  • Condomínio
  • Possíveis reparações
  • Conservação e manutenção do imóvel
  • Seguro da casa

 

  • Caso precise ou opte por ter ajuda: emissão de recibos e elaboração da declaração de IRS ou comissão de administração do imóvel.

 

Alojamento Local

Esta é a opção para quem pretende obter rendimento com um apartamento, mas não com um único inquilino. Ou seja, se pretende arrendar o imóvel por algumas noites, ou até mesmo à semana, esta é a modalidade correta para si.

É proibida a exploração como Alojamento Local de estabelecimentos que reúnam os requisitos para empreendimentos turísticos.

Obriga a início de atividade nas Finanças.

  • Impostos a pagar
    • IRS(Imposto sobre Rendimento Singular): imposto pago anualmente, sobre os rendimentos do ano anterior. A taxa de tributação deste tipo de rendimentos para não residentes com estabelecimento estável em Portugal é de 25% sobre o coeficiente aplicado de 35%.

Qual o valor a pagar: é considerado rendimento 35%do total de rendimentos obtidos em alojamento local no caso apartamentos e moradias, e 15% no caso de hostels (por serem mais “empresariais”).

  • No primeiro ano de atividade serão 35% sobre 50% do valor recebido,
  • No segundo ano de atividade serão 35% sobre 75% do valor recebido,
  • A partir do terceiro ano serão 35% sobre 100% do valor recebido.

Depois de aplicados os 35%, é aplicada a taxa de imposto de 25%.

Exemplo 1º ano atividade:

{[(Valor que ganhou durante o ano) *50%]*35%}*25%

  • IVA(Imposto sobre Valor Acrescentado): No primeiro ano de atividade pode optar pelo regime de isenção e não cobra IVA. Se, no ano civil, obtiver mais de 000€de rendimento tem, obrigatoriamente, de mudar para o regime normal de IVA em Janeiro do ano seguinte, começando a cobrar IVA em Fevereiro. No regime normal de IVA tem de cobrar IVA aos seus clientes em todas as faturas que emite. Este imposto pertence ao estado, pelo que, é cobrado aos clientes para entregar ao estado português. Como paga IVA em todas as despesas (água, luz, televisão, atoalhados) é feito um encontro entre o IVA que já pagou ao estado aquando o pagamento dessas despesas e o IVA que recebeu dos clientes para entregar.

O IVA é, normalmente, declarado trimestralmente.

  • Gastos associados
    • Gastos da casa (IMI, condomínio, seguro, conservação/reparação)
    • Licença Alojamento Local
    • Kit AL (placas, extintor, caixa 1ºssocorros)
    • Comissão empresa gestão (não obrigatório, mas é mais usual ter alguém que se responsabilize pela gestão do imóvel: publicidade, check-in, check-out, limpeza, faturação)
    • Comissões plataformas de reserva (Booking, AIRBNB)
    • Caso precise ou opte por ter ajuda: custos com a elaboração das declarações de IVA e de IRS.

Se tem um imóvel em Portugal do qual quer obter rendimento ou pretende investir num, temos soluções para o ajudar em qualquer das escolhas que tome, podemos ajudá-lo a escolher a mais indicada para si e como segui-la da maneira mais correta.

Ao submeter autorizo o Balcão do Emigrante, e os seus parceiros, a processar os seus dados conforme descrito na Política de Privacidade.

partilhar
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email
outros artigos
dispomos de outros artigos que podem ser do seu interesse