Guia: Como pagar menos IMI através de um pedido de reavaliação

Início » Artigos » Guia: Como pagar menos IMI através de um pedido de reavaliação

Guia: Como pagar menos IMI através de um pedido de reavaliação?

Ao ver o título deste artigo a primeira questão que deve estar a colocar é como é que faz para pedir a reavaliação do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).

Sabia que pode pagar menos por este imposto?

Sim, é possível! Mas cada caso é um caso e por isso é importante analisarmos o seu caso.

Apesar de o IMI ser obrigatório para si que tem casa própria e não se encontra isento, existe uma forma de perceber se no seu caso é possível reduzir este custo.

Como pedir a reavaliação do IMI?

A reavaliação do IMI é feita junto da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Este pedido não tem custos junto da Autoridade Tributária e Aduaneira e pode ser pedido de três em três anos.

No entanto, há alguns aspetos que deve ter em consideração antes de fazer o pedido, pois nem sempre compensa pedir a reavaliação, uma vez que em determinadas situações a reavaliação vai fazer aumentar o IMI.

Pois é! Mas não se assuste.

É por isso importante ter conhecimento de como é calculado este imposto, saber o que é o VPT e como é feita a avaliação e atualização deste valor e ainda saber se compensa realmente pedir a reavaliação do IMI. Vamos a isso?

Como se calcula o IMI?

O IMI calcula-se através da seguinte fórmula:

IMI = Valor Patrimonial Tributário (VPT) x Taxa aplicável

Ou seja, o importante é saber qual o Valor Patrimonial Tributário do imóvel e como se chega a esse valor.

O que é o VPT?

O VPT resulta de uma avaliação do imóvel com base em determinados parâmetros, sendo estes:

  • Valor base dos prédios edificados;
  • Coeficiente de qualidade e conforto;
  • Coeficiente de vetustez;
  • Coeficiente de localização.

Na prática, este é o valor que o imóvel tem para a AT e que se encontra na Caderneta Predial do mesmo.

Considerações a ter antes de pedir a reavaliação

É preciso analisar cada coeficiente antes de proceder ao pedido de reavaliação do VPT

Valor base dos prédios edificados

Este valor é referente ao custo médio de construção por metro quadrado e é fixado anualmente.

Coeficiente de qualidade e conforto

O coeficiente de qualidade e conforto avalia o conjunto dos elementos que conferem maior comodidade ao prédio urbano, tais como a existência de garagem ou a localização num condomínio fechado com piscina, por exemplo. Uma habitação com estas características terá um coeficiente de qualidade e conforto superior a um apartamento localizado numa zona industrial e com garagem coletiva.

Coeficiente de vetustez

O coeficiente de vetustez refere-se à antiguidade da habitação. Este coeficiente diminui face à idade do imóvel, mas apenas até aos 61 anos. Uma vez que a habitação completa 61 anos de existência, este coeficiente deixa de ser atenuado.

Coeficiente de localização

O coeficiente de localização é revisto de três em três anos e é influenciado pelos seguintes fatores:

  • Proximidade de transportes públicos;
  • Acessibilidade (proximidade de vias rodoviárias, ferroviárias, fluviais e marítimas);
  • Existência de escolas, comércio e serviços públicos nas proximidades;
  • Localização em zona de elevado valor de mercado imobiliário;
  • Finalidade do imóvel (habitação, comércio, indústria ou serviços).

Vale a pena pedir a reavaliação do IMI?

Cada caso é um caso. Por isso é importante que se faça a simulação no caso concreto do seu imóvel e em função do resultado submeter ou não o pedido de reavaliação.

Como sabemos que este é um assunto que pode ser complexo e que se mal feito pode gerar um valor de imposto mais elevado a pagar, no Balcão do Emigrante encontra técnicos qualificados e especializados disponíveis para o ajudar a analisar o seu caso.

Ao submeter autorizo o Balcão do Emigrante, e os seus parceiros, a processar os seus dados conforme descrito na Política de Privacidade.

partilhar
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email
outros artigos
dispomos de outros artigos que podem ser do seu interesse

Produtos Portugueses Famosos

Produtos Portugueses Famosos Conheça os produtos portugueses mais procurados no estrangeiro. Este produtos são produzidos em Portugal e exportados para outros países. Vinho Portugal é

ler artigo »